{h1}
artikel

Kerangka kerja legislatif untuk membangun desain dan konstruksi

Anonim

Untuk membantu mengembangkan artikel ini, klik 'Edit artikel ini ' di atas.

Perencanaan kota dan desa

Pengembangan

  • 'Melaksanakan operasi bangunan, operasi rekayasa, operasi penambangan, atau operasi lainnya di, di, di atas atau di bawah tanah atau pembuatan materi apa pun yang mengubah penggunaan bangunan atau lahan lain' Pasal 55 (1), Kota dan Country Planning Act 1990
  • Membutuhkan izin perencanaan baik:
  1. Perencanaan Penuh: Bagian 62, Undang-Undang Perencanaan Kota dan Negara 1990
  2. Perencanaan garis besar: Bagian 92, Kota dan Country Planning Act 1990

  • Beberapa pengembangan tidak memerlukan aplikasi untuk perencanaan jika itu adalah pengembangan yang diizinkan, atau telah mengizinkan hak pengembangan - NB ini dibatasi.

Rencana Lokal (Kerangka Kerja Pengembangan Lokal LDF):

  • Sistem 'Rencana Led ' - serangkaian rencana yang dihasilkan oleh otoritas perencanaan lokal yang menetapkan kerangka kerja untuk pengembangan di masa depan
  • Berdasarkan pedoman dari Kerangka Kebijakan Perencanaan Nasional (NPPF).
  • Menyediakan otoritas perencanaan, desainer / pembangun dan komunitas lokal dengan panduan tentang tujuan + kebijakan perencanaan lokal
  • Konsultasikan: Otoritas lokal (LA) situs web untuk LDF.

NPPF 2012:

  • Kebijakan dan panduan perencanaan pemerintah
  • Konsultasikan untuk 12 prinsip perencanaan inti (Ayat 17).
  • Mendorong pembangunan berkelanjutan melalui -
  1. Peran ekonomi
  2. Peran sosial
  3. Peran lingkungan

Riwayat perencanaan:

  • Setiap keberatan relevan sebelumnya.
  • Konsultasikan: Perencanaan Portal.

Retribusi Infrastruktur Masyarakat (CIL)

  • CIL biaya perencanaan untuk perkembangan baru yang menciptakan ruang tambahan lantai tambahan lebih dari 100m2 atau tempat tinggal baru. Pengecualian NB berlaku
  • Apakah penggantian Section 106 Agreement
  • Mungkin diperlukan untuk merencanakan kewajiban yang meningkatkan infrastruktur area lokal sebagai kompromi untuk gangguan.
  • Berkonsultasi: Otoritas Perencanaan Lokal.
  • Legislasi: UU Perencanaan 2008; Peraturan CIL 2013, Town and Country Plannting Act 1990

Area Konservasi (CA):

  • Izin Perencanaan Penuh diperlukan untuk pembongkaran dan perubahan dalam CA.
  • Pelanggaran Pidana untuk melakukan pekerjaan tanpa izin atau jika Anda tidak memenuhi kondisi perencanaan.
  • Pasal 4 arah mungkin berlaku (mencegah pengembangan diizinkan).
  • Konsultasikan: situs web perencanaan LDF + LA (lihat apakah area adalah CA).
  • Legislasi: Perencanaan (Bangunan Terdaftar dan Kawasan Konservasi) Act 1990

Bangunan terdaftar:

  • Pelanggaran pidana untuk mengubah / menghancurkan tanpa Persetujuan Bangunan Terdaftar
  • Berkonsultasi: LDF (untuk informasi tentang cantuman lokal) + Situs web Historic England (tentukan jika terdaftar) + Local Planning Authority (untuk persetujuan)
  • Izin Perencanaan juga mungkin diperlukan (aplikasi terpisah)
  • Perundang-undangan: Bangunan Terdaftar dan Kawasan Konservasi bertindak 1990.

Monumen terjadwal:

  • Kepentingan nasional?
  • Izin monumen yang dijadwalkan jika berfungsi untuk memelihara, mengganggu, mengubah atau memperbaiki.
  • Berkonsultasi: LA (untuk persetujuan) Bersejarah Inggris (menentukan apakah dijadwalkan).
  • Konsultan perencanaan (menyarankan pendekatan terbaik).
  • Legislasi: Monumen Kuno + Wilayah arkeologi bertindak 1979

Keberlanjutan dan Kesehatan dan keselamatan

Risiko banjir:

  • Dapat membatasi mencegah pembangunan - pengembangan risiko yang tidak tepat, atau jika itu dapat meningkatkan risiko banjir di tempat lain.
  • NPPF Bagian 10: harus berhati-hati ketika memilih situs
  • Rencana lokal- 'Penilaian Risiko Banjir Strategis '
  • Berkonsultasi: Badan Lingkungan.
  • Penilaian Risiko Banjir (laporan hidrologi).
  • Legislasi: Undang-Undang Lingkungan 1995.

Margasatwa:

  • Spesies yang dilindungi (kelelawar / newts / burung dll.)

    ).

  • Memungkinkan untuk mengembalikan habitat / kembali ke rumah.
  • Berkonsultasi: Natural England (mensyaratkan survei + laporan) untuk mendapatkan lisensi sebelum pekerjaan apa pun dapat dilanjutkan.
  • Pelanggaran pidana untuk merusak, menghancurkan, menghalangi spesies atau habitatnya.
  • Untuk proyek yang mungkin memiliki dampak signifikan terhadap lingkungan, mereka mungkin memerlukan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan. NB - implikasi program potensial
  • Perundang-undangan: Konservasi habitat + peraturan spesies 2010.

Kontaminasi:

  • NPPF Bagian 11 (120) menyatakan tanggung jawab pengembang untuk mendekontaminasi.
  • Berkonsultasi: LA (untuk mengatur inspeksi untuk mengkonfirmasi kontaminasi).
  • Badan Lingkungan - memiliki panduan teknis.
  • Perundang-undangan: - Undang-Undang Perlindungan Lingkungan 1990.- Pasal 61 - mewajibkan pemilik tanah untuk mengakhiri pencemaran.

Sabuk hijau:

  • Bagian 9 NPPF melindungi ini.
  • Bagian kunci dari Kebijakan Publik Nasional untuk mencegah urban sprawl.
  • Konsultasikan: LDF + LA untuk menetapkan apakah lahan adalah sabuk hijau.

Asbes:

  • Perlu survei dan penghapusan oleh kontraktor berlisensi.
  • Legislasi: Pengendalian peraturan asbes 2012.

Jalan raya:

  • Gerakan f dalam jumlah yang signifikan harus didukung dengan pernyataan atau penilaian transportasi.
  • Berkonsultasi: Badan jalan raya (jika tunduk pada perubahan akses), Rencana Lokal, LA (mungkin memerlukan diskusi atas bagian 106 perjanjian).
  • Perundang-undangan: Jalan Raya bertindak tahun 1980

Dinding Pesta:

  • Sebelum bekerja, harus memberi pemberitahuan kepada tetangga yang bersebelahan tentang niat untuk membangun garis batas / dalam jarak 6 meter darinya.
  • Act menyediakan mekanisme untuk menyelesaikan perselisihan.
  • Berkonsultasi: Pemilik Bersamaan
  • Legislasi: Party Wall Act 1996

Hukum pertanahan

Batasan:

  • Perlu menetapkan batasan kepemilikan sebelum pekerjaan apa pun di situs
  • Berkonsultasi: LA, Pendaftaran Tanah, Klien.

Perayaan:

  • Hak pihak mana pun yang mungkin memiliki tanah; Hak jalan, Hak dukungan, Hak cahaya, hak drainase (kegunaan utilitas)
  • Berkonsultasi: Perwalian harus terdaftar jadi konsultasikan dengan registrasi Tanah, surveyor bangunan Terpadu yang mengkhususkan diri dalam hak cahaya.
  • Perundang-undangan: Pendaftaran tanah bertindak 2002.

Perjanjian terbatas:

  • Batasan untuk pembangunan masa depan seperti: lahan untuk tetap membuka ruang / mencegah pembangunan / mencegah penggunaan bisnis?
  • Konsultasikan: Pendaftaran tanah jika terdaftar, atau Catatan Pembebanan Darat jika tidak.

Wayleaves:

  • Hak penggunaan kembali secara tahunan oleh aparatur atas atau di bawah tanah orang lain yang pembayarannya dilakukan.

Tree preservation order (TPO):

  • Mungkin berlaku untuk pohon di situs.
  • Ini adalah pelanggaran untuk menebang, mencabut atau menghancurkan pohon dengan TPO
  • Berkonsultasi: LA.
  • Perundang-undangan: Peraturan Kota dan Perencanaan Negara (Pelestarian Pohon) 2012.

Fire Safety

  • Perintah tersebut membutuhkan "orang yang bertanggung jawab " untuk membuat penilaian risiko dan rencana darurat yang sesuai dan memadai.
  • Perundang-undangan: Reformasi Peraturan (Fire Safety) Orde 2005

Kontrol Bangunan

  • Membangun Peraturan 2010 di bawah UU Gedung 1984

Dinding Pesta

  • Partai Wall dll Act 1996

CDM:

  • Harus membuat klien sadar akan tanggung jawab yang terlibat dengan CDM 2015.
  • Memastikan kesehatan dan keselamatan dipertimbangkan dengan benar selama pengembangan untuk mengurangi risiko bahaya bagi mereka yang membangun, menggunakan, dan memeliharanya.
  • Perancang prinsip menerapkan CDM dari mulai termasuk inspeksi tempat (terutama jika diduga kontaminasi).
  • Masa perencanaan CDM harus dalam program
  • Tidak bisa mengontraknya
  • Berkonsultasi: LA Environmental Health (untuk informasi tentang situs).
  • Peraturan Perundang-undangan: Konstruksi (Desain dan Manajemen) 2015.

Direkomendasikan

Konstruksi rami kapur: Sebuah panduan untuk membangun dengan komposit kapur rami

Sluishuis

Rumah Pengembangan, Shoreditch